แนวคิดเบื้องหลังแผนการลงทุนคือการให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอเพื่อให้เงินที่คุณมีอยู่ไม่จมอยู่กับเงินเฟ้อ นอกจากนี้การลงทุนไม่ได้หมายถึงหุ้นพันธบัตรและทองคำเท่านั้น อสังหาริมทรัพย์ได้รับความนิยมอย่างกว้างขวางหลังจากมีตัวเลือกมาหลายปีแล้ว แม้ว่าจุดสุดยอดของตลาดซับไพรม์เมื่อเร็ว ๆ นี้ได้ลดทอนกำลังใจของนักลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ไม่ควรเป็นข้ออ้างของคุณที่จะพลาดโอกาสในการลงทุนที่ยอดเยี่ยมเช่นนี้ การเผชิญกับวิกฤตดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของตัวเลือกการลงทุนใด ๆ ก่อนที่คุณจะเข้าสู่โลกของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างลึกซึ้งโปรดทราบข้อเท็จจริงพื้นฐานบางประการของตลาดนี้
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คุณใช้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และสร้างกระแสเงินที่มั่นคงโดยการขายให้เช่าซื้อหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ อสังหาริมทรัพย์รวมถึงบ้านที่สร้างขึ้นวิลล่าอพาร์ตเมนต์พื้นที่เปิดโล่งและพื้นที่เชิงพาณิชย์ ในฐานะเจ้าของทรัพย์สินคุณมีสิทธิ์ในการโอนการควบคุมและความเป็นเจ้าของทั้งหมด ผลตอบแทนจากการลงทุนยังอยู่ในรูปของการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน เมื่อสิ่งนี้มาพร้อมกับรายได้ในช่วงเวลาปกติอสังหาริมทรัพย์จึงดูเหมือนเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ อย่างไรก็ตามปัญหาสำคัญประการเดียวคือความต้องการเงินทุนเริ่มต้นจำนวนมากในการเริ่มต้นธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือการลงทุนในรูปแบบอื่น ๆ เงินทุนเริ่มต้นเป็นสิ่งที่ต้องดูแล
ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
นักลงทุนส่วนใหญ่ลงทุนในการลงทุนประเภทนี้เพื่อรับค่าเช่าปกติจากผู้เช่า เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเมื่อพิจารณาถึงรายได้ที่สม่ำเสมอพร้อมกับการชื่นชมมูลค่าทรัพย์สินของคุณ อย่างไรก็ตามคุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเช่นการจำนองค่าบำรุงรักษาและภาษี นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่กระโดดเข้ามาในสาขานี้ด้วยความตั้งใจเพียงอย่างเดียวนั่นคือการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้เช่า ปัญหาเดียวในการลงทุนครั้งนี้คือบางครั้งคุณอาจไม่พบผู้เช่าเป็นเวลานาน
กลุ่มการลงทุน
คุณอาจพบว่าการลงทุนประเภทนี้คล้ายกับการลงทุนในกองทุนรวม บริษัท การลงทุนหลังจากรวบรวมเงินจำนวนมากจากนักลงทุนรายย่อยซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนามของพวกเขา บริษัท ดูแลค่าใช้จ่ายและค่าเช่าทรัพย์สินทั้งหมด จากนั้นผลกำไรจะถูกแบ่งปันให้กับนักลงทุนทุกคน บริษัท จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียม ปัจจัยเสี่ยงน้อยพอ ๆ กับผลกำไร การลงทุนแบบนี้ไม่จำเป็นต้องมีประสบการณ์
การซื้อขาย
หรือที่เรียกว่าการพลิกทรัพย์สินในวิธีนี้คุณในฐานะนักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์และขายหลังจากที่มูลค่าของมันแข็งค่าเพื่อให้ได้กำไร ในบางกรณีนักลงทุนซื้อทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพียงเล็กน้อยและปรับปรุงใหม่เพื่อขายในราคาที่สูงขึ้น จำเป็นต้องมีความรู้และประสบการณ์มาก่อนเพื่อให้ประสบความสำเร็จในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
